5. Änderung des Bebauungsplanes, Teil West, Pilgerzell

5. Änderung des Bebauungsplanes „Teil West“ im Ortsteil Pilgerzell, Gemeinde Künzell – Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13 a Baugesetzbuch

 

Abbildung (oben):
Geltungsbereich 5. Änderung B-Plan „Teil West“ OT Pilgerell, genordet, ohne Maßstab

 

Aufstellungsbeschluss und Plangebiet

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Künzell hat in ihrer Sitzung am 12.12.2019 den Beschluss zur Aufstellung der 5. Änderung des Bebauungsplanes „Teil West“ im Ortsteil Pilgerzell gemäß § 2 Abs. 1 BauGB gefasst. Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht.

Der Geltungsbereich der 5. Änderung umfasst die Flurstücke 9/19, 9/29 und 9/22 der Flur 4 in der Gemarkung Pilgerzell. Die Lage und Abgrenzung sind der nachstehenden Abbildung zu entnehmen.

 

Ziel der Änderungsplanung

Ziel der Bebauungsplanänderung ist es den dörflichen Wohngebietscharakter mit einer Einzelhausbebauung, vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser, zu erhalten und den Gebietstyp nicht durch großmaßstäbliche Gebäude zu konterkarieren. Die 5. Änderung des Bebauungsplans „Teil West“ enthält daher Festsetzungen zur Beschränkung der maximalen Gebäudelänge, Vorgaben zur Grundstücksteilung oder -vereinigung sowie zur Beschränkung der Anzahl von Wohneinheiten pro Grundstück und Hausart. Weiterhin wird die Baugrenze auf dem Flurstück 9/22 auf Höhe der Baulinien der Nachbargrundstücke verschoben.

Das Plangebiet ist bereits vollständig erschlossen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt wie bisher über die Bonifatiusstraße und den Rössengraben. Im Bereich der Bonifatiusstraße wird im Änderungsplan die Lage eines möglichen Ein-/Ausfahrtbereiches definiert.

 

 

Beteiligung der Öffentlichkeit

Das Planaufstellungsverfahren erfolgt nach § 13 a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung i.V.m. dem beschleunigten Verfahren nach § 13 a Abs. 2 BauGB.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 13 Abs. 3 Satz 2 BauGB von der Umweltprüfung abgesehen wird.

Gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 BauGB wird von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 abgesehen. Der Öffentlichkeit wird Gelegenheit zur Stellungnahme gemäß § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB gegeben.

 

Im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit liegen die Planzeichnung mit den textlichen Festsetzungen sowie die Begründung zu jedermanns Einsicht in der Zeit vom

Mittwoch, dem 08. Juli 2020 bis einschl. Montag, dem 10. August 2020

in der Gemeindeverwaltung Künzell (Unterer Ortesweg 23, 36093 Künzell (Bauamt, Zimmer 216), während der nachfolgend aufgeführten Dienststunden:

Montag bis Freitag         von            08:00 Uhr     – 12:00 Uhr

Mittwoch                         von            14:00 Uhr      - 18:00 Uhr

sowie nach Terminvereinbarung öffentlich aus, sofern nicht auf die genannten Tage ein gesetzlicher oder ortsüblicher Feiertag fällt. Während der durch die Corona-Pandemie eingeschränkten Erreichbarkeit der Gemeindeverwaltung, kann die Einsichtnahme über den zuständigen Mitarbeiter, Herrn Uebelacker telefonisch unter 0661/390-65 bzw. per Mail unter uuebelacker@kuenzell.de vereinbart werden. Alternativ ist eine Terminvereinbarung mit einem Sachbearbeiter der Bauverwaltung über die Zentrale der Gemeinde Künzell 0661-390-0 möglich.

Sofern Bedarf für die Unterrichtung und Erörterung der Planung besteht, so kann dies erfolgen. Während der Beteiligungsfrist hat die Öffentlichkeit die Gelegenheit sich zu informieren und durch Änderungs- und Ergänzungswünsche die Planung zu beeinflussen. Die Äußerung kann schriftlich erfolgen, wünscht ein Bürger die Protokollierung seiner Äußerung, so kann dies geschehen.

Während der Auslegungsfrist können von jedermann Stellungnahmen (schriftlich oder zur Niederschrift) auch per E-Mail bei der Gemeinde Künzell ( info@kuenzell.de ) bzw. beim beauftragten Planungsbüro KH Planwerk GmbH, Bergstraße 7 in 36100 Petersberg ( info@kh-planwerk.de ) unter Angabe des Betreffs „5. Änderung BP Teil West - Ortsteil Pilgerzell“ vorgebracht werden.

 
Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass die Unterlagen auch nachfolgend eingesehen und heruntergeladen werden können:

Ein entsprechender Verweis auf diese Seite erfolgt auch auf dem zentralen Internetportal des Landes Hessen unter https://bauleitplanung.hessen.de/bebauungsplan/gemeinden-von-a-bis-z.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass Dritte (Privatpersonen) mit der Abgabe einer Stellungnahme der Verarbeitung ihrer angegebenen Daten, wie z. B. Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse etc. zustimmen. Gemäß Artikel 6 Abs. 1c und 1e der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) werden die Daten im Rahmen des Bauleitplanverfahrens für die gesetzlich bestimmten Dokumentationspflichten und für die Informationspflicht ihnen gegenüber genutzt.

Abschließend wird darauf hingewiesen, dass nicht innerhalb der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde Künzell deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplanverfahrens nicht von Bedeutung ist (§ 4 a Abs. 6 BauGB).

Die Vorbereitung und Durchführung von Verfahrensschritten gemäß § 4b BauGB wurden dem Planungsbüro KH Planwerk in 36100 Petersberg übertragen. Das Büro fungiert hierbei als Verwaltungshelfer ohne Entscheidungsbefugnis.

 

Künzell, 26.06.2020                                                                                       

Der Gemeindevorstand der Gemeinde Künzell

Zentgraf
Bürgermeister


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